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最近人気の地域といえば、山手線沿いの恵比寿〜目黒区間です。特に恵比寿は駅周辺のショッピングやグルメなどお店や施設が充実しているので女性を中心に人気が高いですね。
注文住宅建設の流れ
マイホームを手にすることを夢見る人が、あこがれる注文住宅。あなたや家族の夢や希望を形にし、間取りや設備を思うままに作り上げていくことができるのが注文住宅の醍醐味ですよね。でもこの注文住宅、施工業者に希望や条件を伝えれば理想の家が建てられるのかというと、そうカンタンでもありません。注文住宅を本当にあなたや家族の望みどおりに建てるためには、さまざまな準備や段取りが必要なんです。
注文住宅を建てたい、賃貸で借りたい。そう思ったらまずは家族でどんな家にしたいかを話し合わなければなりません。どんな間取りの家で、どのような暮らしがしたいのかを具体的にイメージし、家族の希望をきちんと整理しておきます。注文住宅に対するイメージが固まったら、次は資金計画です。用意できる頭金の金額や借り入れ可能なローンの額、また月々の返済額がどの程度の程度になるかといった資金計画をキッチリとたて、注文住宅の建築に使える金額を算出しておきます。
資金計画がきっちりたてられたら、次は施工業者選びです。資料請求をしたり展示場を見学するなどして、気になる施工業者をしっかりとチェックします。依頼できそうな業者を絞り込んでリストアップします。その際には工法や施工例のチェックもお忘れなく。なおこの時点で注文住宅を建てる土地がまだない場合は、業者選びと平行して土地探しも始めましょう。
ここまできたら、次は使いたい設備や希望の間取りをまとめます。候補に上げた施工業者にこうした希望を伝えて見積もりを依頼し、大まかな図面を引いてもらいます。その中から予算や設備、間取りなどの条件が適った信頼できる業者を選んで本設計・本見積もりを取り、契約することになります。あとは工事中の重要ポイントや竣工検査に立ち会えば、注文住宅の完成となります。
注文住宅の建設は、人生を大きく左右するほどの大きな買い物です。また、賃貸物件でもそう出会えるものではありません。後悔のないようにさまざまなポイントをしっかりとチェックして、すべての面で納得のいく家作りをしたいものですね。
賃貸の注意点
安定して長期間にわたって利益を得られるのが賃貸収入の特徴ですが、投資である以上は賃貸経営にもリスクが存在します。例えば賃貸マンションの空室によるリスクは、賃貸収入が「ゼロ」になるのではなく「マイナス」に作用する場合があります。即ち、空室があっても管理費、固定資産税、都市計画税、ローンの支払いなど、経費は発生し続けるため、利回りが低い物件にとって空室は致命的なリスクになる可能性もあります。
ここがマンション投資の重要箇所です。
予算を計画した際には、黒字が確実となっていた賃貸物件でも安心はできません。中途解約の制度は借主に優位な条件で設けられているため、契約の有無に関わらず、マンションのオーナーにとっては頭痛の種になります。空室が生じ次第、新たな借主を探すために宣伝広告の費用が生じますから、定着率の悪い物件ほど赤字を計上する可能性が高まります。
賃料も非常にデリケートな問題を孕んでいます。例えば、投資対象の不動産（この場合はマンション）から得られる賃料が、近隣の相場と比べて高い場合は、借主が入れ替わるタイミングで相場並みに賃料を引き下げざるを得ない状況になります。相場より賃料が高い場合、その不動産に特別な魅力がない限り、借主が見つかりにくいためです。結果、15年で返せるはずのローンが20年になってしまう、という事態も考えられます。
こうしたケースを考慮して、物件購入時の利回りが高い場合でも、将来は賃料が引き下げられる（結果的に利回りが低下する）可能性もあるので、予算計画にはゆとりを持たせましょう。